2019內地樓市開年低迷 三四綫需求已明顯透支

據《華爾街見聞》報道，2019年開年，對於內地房企來說，可謂喜憂參半。在2018年房地產銷售創歷史新高後，今年房地產銷售增速明顯下降，1月不少房企銷售金額出現20%以上的同比下滑。同時，不少房企寄希望於春節返鄉置業提振銷售，然而，今年返鄉置業明顯退燒，這與三四綫城市需求已經出現透支有著密切的關係。

受去年四季度以來房地產市場整體降溫的影響，今年開年，樓市成交活躍度較低。在很多三四綫城市，返鄉置業熱潮明顯降溫，使得春節期間的成交量有所下降。此前的一月，市場同樣不夠活躍。易居克而瑞對30個重點城市的統計顯示，1月整體成交2,146萬平方米，環比下跌31%，同比也有14%的降幅。

這種情況給2019年的市場前景蒙上一層陰影。多數受訪者認為，至少在今年上半年，房地產市場將延續下行的態勢，全年成交量已不可能再度攀升。其原因在於，在各種因素的影響下，市場需求已經明顯萎縮。

龍頭房企銷售下降 三四綫需求透支明顯

房地產市場的降溫在房企業績上得以體現。中原地產對30家已經發布業績的房企進行統計指出，今年1月，30家企業實現銷售額3,189.4億元，比2018年同期下降了11%。

中原地產首席分析師張大偉表示，龍頭房企銷售放緩，很大程度上與三四綫城市逐漸退燒有關。近幾年來，返鄉置業成為很多三四綫城市的普遍現像。在一些城市，市場好的時候，春節期間返鄉置業的規模佔全年三到四成，開發商也多會安排銷售人員在春節期間值班。今年很多項目降價銷售，但成交量明顯不如往年。張大偉表示，大部分城市在去年四季度出現降溫，一些城市的降溫趨勢，則從下半年就已開始。這波降溫的動力，主要來自於樓市調控效果的長期累加。

中信建投指出，在一些三四綫城市，2018年的成交量和房價都創下歷史新高，部分縣市的成交量增速接近100%。該機構認為，這種情況也使得很多城市的需求出現透支，從而導致今年年初市場低迷。

上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進指出，近年來，三四綫樓市波動較大，如今正發生從旺盛到低迷的變化，並將影響整體市場。2019年上半年市場走勢不容樂觀，全國商品房銷售面積增速步入負增長區間已是大概率事件。其中，一二綫城市成交量保持穩定，三四綫將面臨較大調整壓力。

多數機構認為，在多種因素的綜合作用下，市場需求將繼續下降，2019年房地產市場將繼續處於下行通道中，交易量下滑是大概率事件。除非出現信貸等政策的實質性松綁，否則市場很難出現反轉。受此影響，投資熱情也會繼續降溫，未來一段時間內，土地交易、開工情況也將呈現出相對低迷的狀態。

上海樓市調控目標：穩市場、穩房價、穩預期

另據上海證券報14日消息，2019年上海要堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松、保持調控政策的連續性和穩定性，堅決遏制投資投機性購房，著力穩市場、穩房價、穩預期。

2月13日，上海市住房和城鄉建設管理委員會召開2019年住房和城鄉建設管理工作會議。上海市住建委主任黃永平在會上表示，為著力保障市民群眾基本居住需求，上海今年將加快推進保障性住房開工建設，提升大居配套服務水平，確保新增供應各類保障性住房6萬套。還將推進租賃住房建設形成有效供應，引導和培育建設高品質租賃住房，全年計劃新建和轉化租賃房源10萬套，新增代理經租房源9萬套。